Почему стоит вкладываться в недвижимость Тбилиси

Тбилиси, столица Грузии, все последние годы незаметно превращался в один из самых живых рынков недвижимости Южного Кавказа. Древняя история, современная инфраструктура и понятные правила для бизнеса — сочетание, из-за которого город интересен и местным, и зарубежным покупателям.

Чем удобна Грузия

Грузия стабильно входит в число стран с самыми простыми правилами ведения дел. По лёгкости регистрации права собственности она держится в первой десятке мира: иностранец покупает жильё на тех же условиях, что и гражданин, и получает полное право собственности.

Что важно знать:

• Гражданство покупателя значения не имеет — ограничений на владение жильём и коммерцией нет
• Налог при покупке — 1% от суммы сделки
• Налог на имущество — от 0 до 1%, зависит от стоимости объекта и годового дохода домохозяйства; единственное жильё для собственного проживания чаще всего под него не подпадает
• Налог с прибыли при перепродаже — 5%, если продать в первые два года, и 0% после
• Исключение одно: сельскохозяйственную землю иностранцу в собственность не оформить

Что происходит на рынке

Рынок Тбилиси показал заметную устойчивость и продолжает расти. В престижных районах вроде Ваке и Сабуртало квадратный метр стоит от 1500 до 2500 долларов, в развивающихся — от 800 до 1200.

Районы, за которыми стоит следить:

• Ваке — дорогой жилой район со сложившимся сообществом экспатов, 2000–3000 долларов за метр
• Сабуртало — живой район со смешанной застройкой и хорошей инфраструктурой, 1200–2000
• Мтацминда — историческая застройка, интерес у туристов, 1500–2500
• Дидубе и Глдани — вход в рынок с небольшим бюджетом и высоким спросом на аренду, 700–1200

Аренда

Рынок посуточной аренды вырос вслед за туризмом. В 2024 году город принял больше полутора миллионов иностранных гостей, и спрос на приличное жильё держится высоким.

Ожидаемая доходность:

• Долгосрочная аренда — 5–8% годовых
• Посуточная — 8–14% годовых

Про вид на жительство

Покупка недвижимости сама по себе вида на жительство не даёт. Но гражданам большинства стран Грузия разрешает находиться в стране до 365 дней без визы — этого достаточно, чтобы сделать её базой для удалённой работы.

С чего начать

Мы работаем с покупателями из-за рубежа: от подбора объекта до регистрации права собственности. Напишите нам — разберём вашу задачу и подскажем, что имеет смысл смотреть.