Как купить недвижимость в Грузии: полный гайд для иностранцев (2026)

Покупка недвижимости в Грузии для иностранцев — простой и прозрачный процесс.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии?

Да. Никаких ограничений на покупку квартир, домов или коммерческой недвижимости НЕТ. Единственное ограничение — сельскохозяйственная земля.

Пошаговый процесс:

1. Найдите объект — просмотрите объявления или обратитесь к нам.
2. Проверка — проверьте право собственности через Публичный реестр, отсутствие обременений, репутацию застройщика.
3. Предварительный договор — закрепляет объект с задатком 10-30%.
4. Основной договор — подписывается в Доме Юстиции или у нотариуса.
5. Регистрация — занимает 1-4 рабочих дня, стоимость 50-200 лари.

Расходы:

• Регистрация: 50-200 GEL
• Нотариус: 100-300 GEL
• Комиссия агентства: 2-5%
• Налог на имущество: 0-1% в год

Налоговые преимущества:

• Нет налога на прирост капитала после 2 лет владения
• Налог на имущество: 0% при стоимости до 100 000 GEL
• Налог на аренду: 5% для физлиц

ВНЖ через покупку: Покупка от $100 000 даёт право на ВНЖ сроком на 1 год.

Советы:

1. Проверяйте застройщика — смотрите сданные проекты
2. Посетите объект лично
3. Юридическая поддержка обязательна
4. Доходность Батуми — 8-14% годовых
5. Сравните минимум 3-5 объектов