Как иностранцу купить недвижимость в Грузии

Грузия — одна из самых открытых стран мира в том, что касается владения недвижимостью. Там, где многие государства ограничивают иностранцев, Грузия разрешает полное право собственности на жильё и коммерческие помещения без всяких оговорок по гражданству.

Кто может покупать

Кто угодно. Закон разрешает гражданину любой страны покупать, владеть и продавать недвижимость в Грузии. Ограничений по гражданству нет, и процедура для иностранца ровно та же, что для местного.

*Единственное исключение — сельскохозяйственная земля*: её иностранец в собственность оформить не может. Квартиры, дома, виллы, коммерческие помещения и земля несельскохозяйственного назначения доступны полностью.

Порядок действий

Шаг 1. Получить налоговый номер

Он нужен для регистрации права. Оформляется в любом Доме юстиции по паспорту, занимает около десяти минут и стоит нисколько.

Шаг 2. Открыть счёт в банке

Формально не обязательно, но удобно — и для перевода денег, и для оплаты коммунальных услуг. Крупные банки (TBC, Bank of Georgia) открывают счёт иностранцу по одному паспорту.

Шаг 3. Выбрать объект

Работайте с агентством, у которого есть опыт с зарубежными клиентами. Документы, которые стоит запросить:

• Выписку из публичного реестра
• Технический паспорт здания
• Справку об отсутствии обременений
• Для новостройки — разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию

Шаг 4. Договориться об условиях и подписать предварительный договор

Предварительный договор обычен для новостроек и для сделок с рассрочкой платежа. Подписывается у нотариуса и обычно включает:

• Полную цену и график платежей
• Срок сдачи
• Ответственность сторон за нарушение сроков

Шаг 5. Оплата и основной договор

После подтверждения платежа стороны подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Можно лично, можно по доверенности на юриста.

Шаг 6. Регистрация права

После нотариуса право регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра:

• Обычная регистрация, 5 рабочих дней — 50 лари (около 18 долларов)
• Ускоренная, 1–2 дня — 150 лари (около 55 долларов)
• В день обращения — 200 лари (около 72 долларов)

Шаг 7. Всё

Система регистрации в Грузии — одна из самых быстрых в мире. Всемирный банк стабильно ставит страну в первую пятёрку по лёгкости оформления собственности.

Во что обойдётся сделка

Валюта и расчёты

Национальная валюта — лари, но сделки с недвижимостью почти всегда считаются и проводятся в долларах. Оплата идёт банковским переводом; грузинские банки принимают международные переводы без сложностей.

Налоги после покупки

• Налог на имущество — от 0 до 1%, зависит от стоимости объекта и годового дохода домохозяйства. Единственное жильё для собственного проживания чаще всего не облагается.
• Налог с дохода от аренды — 20%, либо 5% при регистрации в статусе микробизнеса.
• Налог с прибыли при перепродаже — 5%, если продать в первые два года владения, и 0% после.

Напишите нам — ответим на вопросы по вашей ситуации и сопроводим сделку от подбора до свидетельства о собственности.